Takzvaná „dača amnestie“, jejíž pravidla byla zavedena federálním zákonem ze dne 30. června 2006 N 93-FZ „O změně některých právních předpisů Ruské federace o vydání registrace ve zjednodušeném postupu Práva občanů k některým nemovitostem“ (dále jen „zákon N 93-FZ“) zavedl zjednodušený postup registrace práv k některým nemovitostem, zejména:
na pozemcích určených pro osobní provoz, dacha, zahradnictví, zahradnictví, samostatné garáže nebo individuální bytovou výstavbu;
u nemovitých objektů, pokud stavba, rekonstrukce těchto nemovitých objektů v souladu s právními předpisy Ruské federace nevyžaduje vydání stavebního povolení;
na objektu individuální bytové výstavby, vzniklého nebo vzniklého na pozemku určeném pro individuální bytovou výstavbu, nebo vzniklého nebo vzniklého na pozemku nacházejícím se v hranicích sídla a určeném k osobnímu vedlejšímu hospodaření (na osobním pozemku) v případě státní registrace vlastnictví občana k takové nemovitosti.
Zároveň byla lhůta pro uplatnění zjednodušených pravidel pro registraci práv občanů omezena pouze ve vztahu ke státní registraci práv k objektu individuální bytové výstavby, který vzniká nebo vzniká na pozemku určeném k individuální bytové výstavbě, resp. nebo vytvořené na pozemku nacházejícím se v hranicích osady a určeném k provozování osobního vedlejšího hospodaření (na osobním pozemku).
Federální zákon č. 13-FZ ze dne 2015. července 218 „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon č. 218-FZ), podle kterého je v současné době státní evidence a státní evidence práv k nemovitostem provádí, obsahuje obdobná pravidla registrace práv k objektům zjednodušeným způsobem.
Podle článku 1 federálního zákona ze dne 15. dubna 1998 N 66-FZ „O zahradnických, zahradnických a venkovských nekomerčních sdruženích občanů“ je na zahradním pozemku povoleno stavět pouze obytné budovy a hospodářské budovy a stavby.
V souladu s odstavcem 1 části 17 článku 51 Kodexu územního plánování Ruské federace není vyžadováno získání stavebního povolení pro výstavbu budov na pozemku určeném pro zahradnictví, dacha.
Bytový dům umístěný na pozemku zahrady je tedy stavbou, k jejíž výstavbě není potřeba povolení, proto není registrace práv k takové stavbě zjednodušeným způsobem časově omezena.
Současně v souladu s federálním zákonem ze dne 28. února 2018 N 36-FZ „O změně některých právních předpisů Ruské federace“ je lhůta pro registraci práv občanů k jednotlivým objektům bytové výstavby ve zjednodušeném postupu. vzniklý nebo vzniklý na pozemku, určeném k individuální bytové výstavbě, nebo vzniklý nebo vzniklý na pozemku nacházejícím se v hranicích osady a určený k osobnímu vedlejšímu hospodaření (na osobním pozemku), prodloužena do 1. , 2020.
Je třeba věnovat pozornost následujícím ustanovením federálního zákona ze dne 29. července 2017 N 217-FZ „O chování občanů v zahradnictví a zahradnictví pro vlastní potřebu ao změně některých právních předpisů Ruské federace“ ( dále – Zákon N 217-FZ, nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2019):
pro účely aplikace zákona N 217-FZ, dalších federálních zákonů a dalších regulačních právních aktů přijatých v souladu s nimi, takové typy povoleného využití pozemků jako „zahradní půda“, „zahrádkaření“, „zahrádkaření“, „Dacha pozemek“, „pro správu dacha“ a „pro stavbu dacha“, obsažené v jednotném státním registru nemovitostí a (nebo) uvedené v názvu nebo jiných dokumentech, jsou považovány za rovnocenné. Pozemky, pro které jsou takové způsoby povoleného využití zřízeny, jsou zahradní pozemky. Tato ustanovení se nevztahují na pozemky s druhem povoleného využití „zahradnictví“ určené pro zahradnictví, což je druh zemědělské výroby spojený s pěstováním víceletých ovocných a bobulovin, vinné révy a jiných víceletých plodin (část 7 § 54 odst. XNUMX písm. );
zahradní pozemek – pozemek určený k rekreaci občanů a (nebo) pěstování zemědělských plodin občany pro vlastní potřebu s právem umístění zahradních domků, obytných budov, hospodářských budov a garáží (čl. 1 odst. 3);
budovy umístěné na zahradních pozemcích, o nichž byly informace zapsány v USRN před datem vstupu v platnost zákona N 217-FZ s označením „obytný“, „obytný dům“, jsou uznávány jako obytné budovy (část 9 článku 54);
budovy, stavby umístěné na zahradních pozemcích, o kterých byly informace zapsány do USRN přede dnem nabytí účinnosti zákona N 217-FZ s označením „nebytové“, sezónní nebo pomocné využití, určené k rekreaci a přechodnému pobytu osob, které nejsou přístavky a garážemi, se považují za zahradní domky (část 11 článku 54);
zahradní domek – stavba sezónního užívání určená k uspokojování domácích a jiných potřeb občanů souvisejících s jejich přechodným pobytem v takovém objektu (čl. 2 odst. 3);
Od 14.07.2022 čl. 23 je uveden v novém vydání (FZ ze dne 14.07.2022. července 312 N 3-FZ). Ustanovení části 23 Čl. 3 předchozího vydání, viz část 23.1 Čl. XNUMX nového vydání.
zahradní domek může být uznán za obytný dům, obytný dům může být uznán za zahradní domek způsobem stanoveným vládou Ruské federace (část 3 článku 23).
V březnu 2023 vstoupí v platnost řada zákonů a nařízení, které výrazně změní životy Rusů. Týkají se postupu při poskytování informací o majitelích nemovitostí, platbách za energie, odebírání bydlení, generálních opravách výškových budov, požární bezpečnosti a prodeji pozemků.
Právníci řekli, jak inovace ovlivní životy Rusů.
Důvody pro zabavení majetku
V březnu 2023 vstoupí v platnost zákon, podle kterého se zavádějí dva další důvody pro zbavení vlastníků práv k nemovitostem, včetně jednotlivých prostor a parkovacích míst:
- užívání majetku pro jiné účely, pokud to vede k soustavnému porušování práv a zájmů sousedů;
- bezvlastní údržbu majetku, která vede k jeho zničení.
„Majitel může obdržet varování o nutnosti odstranit porušení, a pokud budou mít za následek zničení prostor, bude stanovena lhůta pro jeho opravu. Pokud vlastník po upozornění pokračuje v porušování práv a zájmů sousedů nebo užívá prostory k jiným účelům nebo bez vážného důvodu neprovádí opravy, může soud na návrh oprávněného orgánu rozhodnout o prodeji takového objektu. prostor ve veřejné dražbě s výplatou majiteli výtěžku z prodeje po odečtení nákladů výkonu soudního rozhodnutí,“ vysvětlil Vasilij Malinin, partner advokátní kanceláře Rustam Kurmaev & Partners.
Účelem nového zákona je vyřešit problém, který existuje již delší dobu, vysvětlil advokát. Podle něj nyní mnoho lidí využívá své nemovitosti k jiným účelům, nesledují jejich stav, přeměňují byty na různé druhy veřejných prostor. „Dozorci s tím bojují už dlouho. Inovace posilují zavedenou soudní praxi, právo zbavit vlastnické právo k majetku však zákonodárce udělil poprvé, “shrnul Malinin.
Náklady na bydlení a komunální služby
Od 1. března 2023 vstoupí v platnost usnesení kabinetu ministrů, podle kterého budou majitelé domů platit za komunální zdroje spotřebované pro obecnou potřebu domu novým způsobem – na základě skutečné spotřeby, je-li instalováno měřidlo a příp. není, tedy podle změněných norem. Inovace se týkají plateb za teplou a studenou vodu, elektřinu a kanalizaci. Nyní bude existovat norma pro spotřebu tepelné energie na ohřev vody, která dříve neexistovala.
„Dříve byly standardy tvořeny na základě výkonu připojeného zařízení a specifické spotřeby zdrojů. Podle nových pravidel lze za základ vzít odečty elektroměrů v domech s podobnými konstrukčními prvky a v podobných klimatických zónách. Soud bude moci normy svým rozhodnutím změnit, pokud se prokáže, že byly zjištěny s porušením,“ komentoval partner advokátní kanceláře Rustam Kurmaev and Partners.
Viz také:
Údaje v USRN o majitelích
Od března 2023 vejdou v platnost novely, podle kterých výpis z USRN již nebude obsahovat osobní údaje o majiteli nemovitosti. Takové informace lze nyní získat pouze se souhlasem vlastníka nebo prostřednictvím notáře. Pouze:
- vlastník objektu nebo jeho zástupce, manžel;
- vlastník nemovitosti nacházející se na pozemku ve vztahu k vlastníkovi tohoto pozemku (a naopak);
- dědic majetku;
- zástavní věřitel nemovitosti;
- nájemce (nájemce) ve vztahu ke svému pronajímateli (pronajímateli) a naopak;
- vlastník přilehlého pozemku;
- katastrální inženýr;
- úřady – je-li výpis nezbytný pro poskytování státních a komunálních služeb;
- notář;
- rozhodčí manažeři, soudy, orgány činné v trestním řízení, soudní vykonavatelé, státní zástupci a agentury provádějící operativní pátrací činnost;
- úředníci.
„Vlastník může své informace zveřejnit zasláním příslušné žádosti společnosti Rosreestr a poté budou informace opět dostupné všem. Nedostatek informací o majiteli nemovitosti ve veřejné doméně pro každého, kdo to chce, znamená snížení transparentnosti transakcí s nemovitostmi, “uvedl Malinin.
Jak zjistit údaje o vlastníkovi nemovitosti po 1 – přečtěte si návod “Jak zjistit jméno vlastníka nemovitosti po uzavření údajů USRN”
Koordinace vzhledu budov
Od 1. března také vstupuje v platnost federální zákon, podle kterého bude při výstavbě nebo rekonstrukci objektů investiční výstavby nutné koordinovat jejich podobu s místními samosprávami.
„V určitých územích bude nutné zohlednit požadavky na objemové a architektonické a stylistické vlastnosti objektu investiční výstavby. Zřídí je vláda. Před vstupem nového zákona v platnost měli potřebu koordinace pouze developeři v Moskvě, Petrohradu a Sevastopolu. Nyní si hranice v rámci města či osady určí samy obce. Projekty budou posuzovány z hlediska zachování architektonického vzhledu. Úřady se budou moci samy rozhodnout, co je důležité při stavbě zohlednit, zda je nutné zachovat historickou část nebo jednotný městský styl,“ uvedl právník Vadim Tkachenko, zakladatel poradenské skupiny vvCube.
Požární ochrana
Od 1. března 2023 vstoupí v platnost změny pravidel požárního režimu. Dokument zkrátí vzdálenost k budovám a jiným budovám při vypalování suché trávy, větví a listí na jednotlivých pozemcích sídel, jakož i na pozemcích zahrad či zahrad, pokud k tomu slouží železný sud nebo jiná nehořlavá nádoba.
„Dnes je prakticky nemožné smažit gril na šesti hektarech letní chaty bez porušení pravidel, protože grily by měly být umístěny ve vzdálenosti 20 m od budov. Podle navrhovaných změn byla tato vzdálenost snížena na 5 m. Vypalování suché trávy na jednotlivých pozemcích bude povoleno ve vzdálenosti nejméně 15 metrů od budov (nyní – 50 m). Další ustanovení nového zákona zakazuje instalaci záslepek na sklepní okna a do jímek u sklepních oken nouzových východů,“ vysvětlil Tkachenko.
Generální opravy výškových budov
Od 1. března 2023 vstupuje v platnost zákon, podle kterého generální opravu bytového domu nebude hradit krajský provozovatel, dokud nepodepíše potvrzení o převzetí zástupcem samosprávy.
„Smyslem nového zákona je vyřešit problém průtahů při přejímkách velkých oprav. Nyní práce na generální opravě přijímá komise složená ze zástupců Fondu kapitálových oprav, zhotovitele a vlastníků bytového domu. Dohoda na převzetí hotového díla ale často trvá dlouho, což vede k soudním sporům a pokutám pro Fond kapitálových oprav (krajský provozovatel),“ komentuje Malinin.
V březnu také začínají platit metodická doporučení ke generálním opravám domů, které financuje Fond kapitálových oprav. Hovoříme o opravách střech, fasád, výtahů, základů atd. Směrnice poskytují výčet druhů prací a kritéria pro jejich provedení, uvedl zakladatel poradenské skupiny vvCube. Krajské úřady podle něj navíc budou mít právo doplňovat seznam prací a služeb u velkých oprav podle svého uvážení.
Viz také:
Státní parcely
V březnu také vstupuje v platnost zákon, který zkracuje lhůtu pro předběžné schválení a poskytnutí pozemků ve vlastnictví státu nebo obce z 30 na 20 dnů. V případech, kdy je třeba na katastrálním plánu území odsouhlasit uspořádání pozemku – od 45 do 35 dnů, upřesnil Vadim Tkachenko. Vysvětlil, že takové změny by měly urychlit realizaci nových bytových projektů a usnadnit výstavbu soukromého bydlení pro občany.
Viz také:
Sociální plynofikace
Od 1. března 2023 je program sociální plynofikace pro občany časově neomezený. Od jara navíc budou moci program sociální plynofikace využívat školky, školy, polikliniky, nemocnice, felčarsko-porodnické stanice, ordinace praktických lékařů a ambulance.
Program sociální plynofikace měl být dokončen do konce roku 2022. Umožňuje bezplatné dodávky plynu na hranice pozemků občanů. Toto právo mohou uplatnit vlastníci pozemků nacházejících se v hranicích plynofikovaných osad. Bezplatná plynofikace je dostupná pouze u těch pozemků, kde jsou domy zapsány na katastru a vlastníci mají doklady potvrzující jejich vlastnictví. Pokud takové dokumenty neexistují, pro účast v programu budete muset nejprve zaregistrovat vlastnictví.
Prodej pozemků
Od 1. března 2023 vstoupí v platnost norma, podle které budou dražby na prodej pozemků, jakož i na právo uzavírat nájemní smlouvy na pozemky ve vlastnictví státu nebo obce, probíhat pouze elektronickou formou.
„Tyto novinky se týkají pozemků pro individuální bytovou výstavbu, osobních vedlejších pozemků, zahradnictví a rolnického hospodaření. Výjimku mohou místní úřady udělit pro některá území (na základě dostupnosti technické proveditelnosti podávání nabídek v elektronické podobě) do 1. ledna 2026,“ vysvětlil Malinin.
Viz také:
Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost
