Proč potřebujete průzkum země

Foto: RTimages/shutterstock

Zaměřování pozemků dnes není povinným postupem. Obvykle vzniká potřeba definovat hranice vlastníka, pokud se vlastník rozhodne prodat svůj web nebo se spojit s jiným. Často jsou důvodem pro vymezení hranic spory o pozemky mezi sousedy.

Spolu s odbornicí Federální katastrální komory Marinou Rytsarevovou a zástupkyní Asociace právníků Ruska (AJR) Olgou Polubkovou vám prozradíme, co je to geodézie, proč je potřeba a kolik stojí.

Co je to zeměměřictví a kdy je potřeba?

Pokud se obrátíme na ruskou legislativu, tak zeměměřictví je dobrovolný postup. Každý vlastník se sám rozhodne, zda hranice svého pozemku stanoví, či nikoli, uvedla expertka Spolkové katastrální komory Marina Rytsareva.

Geodetické práce však umožňují odstranit téměř všechny dotazy týkající se výměry a hranic pozemku a vyhnout se sporům se sousedy. Výsledkem geodézie je skutečná plocha místa a jeho přesné hranice. Pozemek bez vyměření nelze zapsat do katastru nemovitostí, zapsat k němu vlastnictví a tudíž s ním provádět jakékoli transakce.

Zeměměřičství – jedná se o proces stanovení a obnovení hranic pozemku (nebo několika najednou), jeho upevnění na zemi, určení oblasti a zadání získaných údajů do Rosreestr. Zahrnuje provádění geodetických prací, shromažďování podkladů, proces odsouhlasení hranic, vypracování plánu hranic, katastrální zápis a pořizování podkladů pro zápis vlastnických práv. Zaměřování se provádí v souladu s federálním zákonem “o státním zápisu” a federálním zákonem “o katastrálních činnostech v Ruské federaci”.

Chcete-li zjistit, zda jsou hranice vašeho pozemku stanoveny nebo ne, můžete si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (EGRN) o hlavních vlastnostech a registrovaných právech k nemovitosti. Můžete to udělat na oficiálních stránkách oddělení.

Hranice lokality můžete zjistit také pomocí elektronické služby Rosreestr – Veřejná katastrální mapa. Existuje pouze jedna taková oficiální služba a její e-mailová adresa vypadá takto: pkk.rosreestr.ru. (aby se předešlo falešným stránkám, kterých je na internetu mnoho).

Nejsou-li hranice stanoveny, není na mapě plánek lokality a tabulka s jeho parametry obsahuje záznam „Bez souřadnic hranice“. To znamená, že můžete provést průzkum.

V jakých případech je nutné provést zaměření

Existuje celý seznam případů, kdy je průzkum nezbytný. Uvádíme ty hlavní:

– je nutné zapsat pozemek do nemovitosti;

– vlastník pozemku se chystá pozemek rozdělit za účelem prodeje nebo jej převést děděním;

– mezi sousedy vznikly neshody o hranice jejich pozemků (ruské soudy ročně projednávají tisíce případů v tzv. sousedských válkách);

– plánuje se rozdělení pozemku na dva nebo více nezávislých pozemků;

– plánuje se sloučení dvou nebo více pozemků do jednoho.

V jakých případech není průzkum nutný?

Můžete se obejít bez geodézie, pokud místo spadá pod amnestii dacha – zjednodušený postup pro registraci vlastnických práv, řekla Olga Polubková, členka Asociace právníků Ruska. V souladu s amnestií dacha může být pozemek (dacha nebo zahrada), pokud neexistují spory se sousedy, zapsán do katastru bez geodézie. Také bez geodézie můžete zařídit dům postavený na takovém místě.

READ
Listy dýně žloutnou: proč se to děje a co dělat, když zežloutnou

Klady a zápory zeměměřictví

Podle odborníků neexistují žádné plusy pozemku bez geodézie, ale existuje mnoho mínusů. Neexistence hranic pozemků může vést k právním problémům s pozemky. „Může jít například o spory se sousedy o hranice pozemku (všichni chtějí více postelí). Vlastník pozemku bez přesných hranic může přijít o kus svého pozemku,“ upozornil odborník katastrální komory.

Kvalitně vedené zeměměřické řízení bude silnou právní oporou v případě sporu mezi vlastníky dvou sousedních pozemků.

Prodat takový pozemek bude obtížnější – je nepravděpodobné, že kupující budou chtít koupit pozemek bez jasných hranic a pak to udělat sami. Uvedené hranice tedy činí pozemek pro kupující atraktivnějším jak z hlediska zákona, tak cenové charakteristiky.

Geodetické práce také napomáhají k nápravě možných chyb, včetně informací o skutečně využívané oblasti. “Může se lišit od toho, který je uveden v informacích EGRN.” A chybné informace o rozloze lokality mohou způsobit nesprávné určení její katastrální hodnoty a v důsledku toho nesprávné stanovení výše daně z pozemků, “vysvětlila Marina Rytsareva.

Postup umožňuje získat povolení ke stavbě nebo položení komunikací na místě, dodala Olga Polubková. Teprve po vyjasnění hranic a zápisu do evidence se pozemek stává individuálně vymezeným objektem na pozemku a jeho hranice a souřadnice jsou chráněny zákonem.

Mezi nevýhody geodézie patří pouze náklady – časové (zabere 10-14 pracovních dnů) a finanční (placená služba).

Kolik stojí geodetické práce?

Katastrální práce provádí katastrální inženýr na základě smlouvy o provedení katastrálních prací. Cenu díla určují účastníci smlouvy na základě odhadu.

Cena průzkumu závisí na mnoha faktorech. Může se lišit jak v důsledku cen organizace, která provádí práci, tak od konkrétního místa – jeho vlastností, konfigurace, umístění, velikosti a typu práce (vznik nového místa, rozdělení, přerozdělení pozemků).

V průměru je cena služby pro občany až 20-30 tisíc rublů. Například náklady na přípravu plánu průzkumu půdy k objasnění hranic pozemku o rozloze až 8 akrů se budou lišit od 12 tisíc rublů. až 16 tisíc rublů. Vyjasnění hranic pozemku o rozloze 10 akrů v regionu bude stát až 10 tisíc rublů. Pokud je nutné vytvořit pozemek pod bytovým domem, pak je stanovena částka asi 70 tisíc rublů, uvedl zástupce Ayur příklady.

Legislativa navíc počítá s možností bezplatného vyměřování pozemků. Hovoříme o případech, kdy je z příkazu oprávněného orgánu prováděn komplex katastrálních prací na území jednoho nebo více katastrálních území.

Jak provádět zeměměřictví

1. První věcí, kterou je třeba zahájit zaměření, je příprava podkladů pro pozemek:

  • volná aplikace;
  • pas majitele;
  • notářsky ověřená plná moc (při kontaktu se zástupcem vlastníka);
  • vlastnické listiny k pozemku (darovací smlouva, kupní smlouva, potvrzení o dědictví atd.);
  • titulní dokumenty (osvědčení o vlastnictví webu, výpis z USRN);
  • výpis z katastru pozemku;
  • katastrální pas území a osvědčení od ZISZ o nepřítomnosti budov na místě nebo katastrální pasy (pokud existují budovy).
READ
9 tipů, jak se zbavit molů v bytě

2. Po vyzvednutí balíku dokumentů je třeba kontaktovat katastrálního inženýra, aby provedl potřebné práce. Před zahájením práce s katastrálním inženýrem nebo organizací územního řízení, kde působí, je nutné uzavřít dohodu.

3. Dále se provádí samotný průzkum pozemku. Je nutné si vybrat konkrétní den, kdy na vaše místo přijede katastrální inženýr a provede všechna potřebná měření. Pokud existuje plot, provádějí se měření podél něj. Pokud není plot, je lepší předem označit rohy místa kolíky. Veškeré práce jsou prováděny v souladu se smlouvou.

4. Další fází je seznámení se s návrhem územního plánu zpracovaným katastrálním inženýrem na základě výsledků měření. Podmínky seznámení jsou předepsány ve smlouvě.

5. Poté začíná proces koordinace hranic s vlastníky přilehlých pozemků. Katastrální inženýr jim musí zasílat příslušná oznámení na poštovní nebo elektronickou adresu. Pokud je nenajde, zveřejní upozornění v místním tisku. Adresát bude považován za vyrozuměného, ​​i když si toto oznámení nepřečte.

Vlastníci sousedních pozemků musí svůj souhlas potvrdit svým podpisem na kolaudačním aktu. V případě nepřekonatelných rozdílů musí katastrální inženýr podat písemnou námitku. Pokud budou námitky, orgán pro registraci práv pozastaví registrační činnost a sousedé budou muset spory řešit u soudu.

6. Po dohodě o hranicích se sousedy předloží vlastník pozemku nebo katastrální inženýr (pokud existuje notářsky ověřená plná moc) žádost a plán hranic orgánu pro registraci práv.

7. Orgán pro registraci práv zkontroluje, zda předložené dokumenty splňují požadavky. Pokud nedojde k žádným porušením, pak na základě výsledků státního katastrálního zápisu pozemku je žadateli vydán výpis z USRN a probíhá státní registrace vlastnictví pozemku.

Jak vybrat katastrální inženýr

Při zaměřování místa odborníci doporučují věnovat zvláštní pozornost výběru katastrálního inženýra. Z jeho práce bude záviset na tom, jak jasně a správně jsou stanoveny hranice lokality. Informace o inženýrovi, jeho odborné činnosti naleznete na oficiálních stránkách samoregulační organizace (SRO), jejímž členem je katastrální inženýr.

Od 1. července 2016 je členství v SRO pro katastrálního inženýra povinné. SRO kontroluje dodržování požadavků zákona, kvalitu práce a dodržování požadavků profesní etiky ze strany katastrálního inženýra. Prvním bodem, na který si musíte při výběru katastrálního inženýra dát pozor, je proto, že musí být členem SRO.

Informace o katastrálním inženýrovi naleznete na speciální službě “Registr katastrálních inženýrů”. Můžete se s ním seznámit na odkazu.

Prostřednictvím služby získáte nejen kompletní seznam katastrálních inženýrů ve vašem regionu, ale také informace o konkrétním specialistovi: kontaktní údaje, číslo a datum vydání osvědčení o kvalifikaci, kvalitu práce katastrálního inženýra a výsledky odborné činnosti.

Chcete-li získat informace o katastrálním inženýrovi, musíte do vyhledávacího pole „Číslo osvědčení“ zadat číslo regionu: například 77 pro Moskvu. Pro podrobné seznámení s informacemi o konkrétním katastrálním inženýrovi je nutné vybrané příjmení zvýraznit. Odbornou činnost katastrálního inženýra lze posuzovat podle ukazatelů tabulky „Výsledky odborné činnosti“. Vypovídají o kvalitě katastrálních prací, vysvětlila Marina Rytsareva z Katastrální komory.

READ
Jak vypadá dicentrická rostlina, jaká je její struktura květu, popis a fotografie

„První, na co si dát pozor, je počet rozhodnutí o zápisu do katastru na základě podkladů vypracovaných inženýrem, počet rozhodnutí o zamítnutí zápisu do katastru a také počet rozhodnutí o nutnosti odstranit matriční chyby. Na základě těchto informací můžeme usuzovat na způsobilost katastrálního inženýra,“ dodala Olga Polubková z AJUR.

Každý vlastník pozemku se dříve nebo později potýká s potřebou geodetické práce. Pro ty, kteří nejsou obeznámeni s tímto postupem, je důležité pochopit, že geodézie je proces stanovení hranic pozemku. Chyba v geodézii může vést k nesprávnému rozdělení pozemků, padělání dokumentů a nezákonné změně hranic.

Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestr) je zodpovědná za průzkum pozemku v roce 2023. Pokud potřebujete prozkoumat své stránky, musíte kontaktovat společnost Rosreestr a obdržet oznámení o zahájení postupu. Pokud chcete změnit plán hranic, měli byste také kontaktovat společnost Rosreestr nebo najmout zkušené specialisty v této oblasti.

Pokud však sousedé nesouhlasí s hranicemi vašeho pozemku, jsou potíže s zaměření mého pozemku. Co dělat v tomto případě? V takové situaci můžete zvolit dvě možnosti: zkusit se domluvit se sousedy a potíže vyřešit v povolovacím řízení, nebo se obrátit na soud a napadnout rozhodnutí.

Chcete-li provést průzkum místa v roce 2023, měli byste zaplatit za služby specialistů a za opravu změn v plánu průzkumu. V jaké fázi a komu musíte zaplatit peníze, můžete zjistit od Rosreestr.

Je důležité si uvědomit, že za průzkum je odpovědný každý vlastník pozemku. Musíte si být jisti svým jednáním a správností postupu. V případě nesrovnalostí mezi skutečnými hranicemi pozemku a údaji v plánu hranic je vlastník pozemku odpovědný za pokus o padělání dokumentů.

Pro ty, kteří se potýkají s potřebou geodézie, existuje mnoho otázek. Jak se provádí zeměměřictví? Kdo tento postup provádí? Co je třeba udělat, aby se předešlo problémům v budoucnu? Na tyto a mnoho dalších otázek vám pomůže Zodpovědět pokyny pro zeměměřičství. Rozebírá všechny fáze geodézie, vykonavatele prací, změny plánu a mnoho dalšího.

V každém případě je geodetické měření v roce 2023 poměrně komplikovaný postup, který vyžaduje odpovídající přípravu a péči. Pokud máte nějaké potíže s jeho prováděním, pak je důležité vyhledat pomoc zkušených specialistů v Rosreestr nebo kompetentních právníků.

Zaměření pozemku v roce 2023: proces a pravidla

Co znamená zeměměřictví a proč je potřeba?

Zaměřování pozemku je postup pro stanovení hranic pozemku, který se provádí, aby se předešlo sporům mezi vlastníky sousedních pozemků. Pokud plánujete svůj web prodat, darovat nebo jednoduše provést změny, musíte provést průzkum. Za měření pozemku odpovídá vlastník pozemku.

READ
Zimolez jedlý My joy - popis odrůdy, charakteristika

Kdo provádí průzkum a kolik to stojí?

Geodetické práce provádějí specialisté s příslušnou kvalifikací a oprávněním k této činnosti. Cena zaměření závisí na složitosti a velikosti lokality a také na regionálních cenách za služby geodetů. Ceny zjistíte u specialistů poskytujících takovou službu.

Jak probíhá geodetické řízení?

Jak probíhá geodetické řízení?

Postup průzkumu pozemku může být poměrně složitý a vyžaduje několik fází. V první řadě je nutné vybrat zhotovitele a upozornit sousedy na blížící se průzkum pozemku. Poté odborníci provedou průzkum lokality, vypracují plán průzkumu a stanoví hranice lokality.

Jaká je odpovědnost za nesprávné měření?

Pokud není průzkum proveden nebo proveden nesprávně, může to vést ke sporům se sousedy a dokonce i nezákonnému obsazení části vašeho webu. Při provádění zaměřování musíte postupovat podle pokynů a pravidel krok za krokem, abyste se vyhnuli falšování dokumentů a změně hranic bez vašeho vědomí. Odpovědnost za nesprávné zaměření leží na vlastníkovi lokality a může mít za následek pokuty a dodatečné náklady na opětovné zaměření postupu.

Co znamená zeměměřictví?

Co znamená zeměměřictví?

Měření pozemku je postup, který se provádí za účelem stanovení hranic pozemku. Je potřeba, aby uživatel pozemku přesně věděl, která část pozemku patří jemu a která jeho sousedovi. Pokud se neprovádí zaměření, pak je možné obsadit cizí pozemek nebo naopak – nelegálně obsadit vlastní pozemek jako součást sousedního pozemku. Abyste se této situaci vyhnuli, musíte provést průzkum.

Zaměřování provádí specialista, který má všechny potřebné pokyny a ví, jak to udělat správně a bez chyb. Provádění zeměměřického řízení může procházet změnami v registračním plánu. Pokud sousedé s postupem souhlasí, můžete si vybrat svého dodavatele a za peníze provést průzkum pozemku.

Doporučuje přečíst: Víza do Gruzie: typy, podmínky pro získání, postup při vydávání a náklady na rok 2021

Kroky průzkumu mohou být poměrně složité a mohou zabrat značné množství času. Aby nebylo možné zpochybnit výsledky rozdělení hranic, je nutné zcela opravit hranice lokality a upozornit na to sousedy. V případě podezření na falšování výsledků průzkumu je nutné toto oznámit policii. Každý, kdo nesouhlasí s výsledky průzkumu, by se měl připravit na možnost, že bude odpovědný za napadení hranic svého webu.

  • Co dělat, když soused nesouhlasí s vyměřovacím řízením?
  • Jak vybrat dodavatele pro geodetické řízení?
  • Kdo je zodpovědný za výsledky průzkumu?
  • Jak změny v registračním plánu ovlivní proces vyměřování pozemků?
  • Potřebujete specialisty na provádění geodetické procedury?

Abyste správně provedli postup při zaměření vašeho pozemku, musíte znát odpovědi na tyto otázky. Je také důležité pochopit, že účelem zeměměřictví je určit hranice vašeho pozemku a chránit vaše práva k pozemku.

Jak probíhá proces zeměměřictví v roce 2023

Účel a etapy zeměměřictví

Zaměření pozemku je postup, který spočívá ve stanovení hranic vlastnictví pozemku. Účelem geodézie je stanovit hranice lokality a určit její plochu.

Fáze zaměření zahrnují přípravu podkladů, technickou prohlídku pozemku, stanovení hranic, vypracování plánu zaměření a jeho schválení Rosreestr.

READ
Donový salát na zimu

Kdo provádí průzkum a jak se provádí?

K provádění geodézie potřebujete pokyny odpovědného vykonavatele – specialisty, který má odpovídající kvalifikaci, kvalifikovaně zná pravidla geodézie a má určité zkušenosti.

Je nutné vybrat specialistu, který se zabývá prováděním hraničních postupů. Pokud soused s výsledky průzkumu nesouhlasí, má právo napadnout rozhodnutí u soudu.

Obtíže zeměměřictví

Geodézie je postup, který je spojen s určitými obtížemi. Jedním z hlavních problémů jsou změny obrysů pozemku (například rekonstrukce budov). Různí sousedé se nemusí dohodnout na hranicích svých pozemků nebo nezaplatit peníze za zaměření pozemku.

Pokud váš soused nemyslí, že je ochoten zaplatit za zaměření, nabídněte mu, že to uděláte společně, abyste ušetřili peníze. Nedoporučuje se provádět geodetické práce na vlastní pěst a bez účasti specialisty, aby nedošlo k padělání dokumentů a neporušování práv sousedů.

Doporučte čtení: Privatizace bytu: vzor žádosti a pokynů 2023. Kdo může privatizovat a jaké dokumenty jsou potřeba? Je odmítnutí možné a jak se mu vyhnout?

Sousedé a zeměměřictví

Pokud se průzkum dotýká hranice sousedního pozemku, je nutné záměr provést průzkum oznámit sousedovi a poskytnout mu kopii záměru průzkumu. Může mít právo napadnout předložený plán.

V případě, že existují pochybnosti o správnosti průzkumu, je lepší pozvat odborníky, kteří se o tento proces postarají, aby se předešlo chybám a konfliktům.

Základní pravidla pro zaměření pozemku v roce 2023

Tento postup se provádí za účelem stanovení hranic pozemku v Rosreestr. Účelem geodézie je určit polohu hranic vašeho pozemku na zemi. Jak si ale vybrat umělce?

Pro geodetické práce se můžete obrátit na odborníky. Zde je důležité vzít v úvahu zkušenosti a pověst interpreta a také neplatit peníze předem.

Etapy geodézie trvají od 2 do 6 měsíců. Zahrnuje seznámení s plánem pozemku, provedení měření na pozemku, zpracování získaných údajů a jejich zaznamenání do příslušného dokumentu.

Pokud není soused nebo vlastní pozemek, musí být průzkum v každém případě proveden, je to odpovědnost vlastníka. Je nezákonné provádět průzkum svého majetku bez souhlasu nebo upozornění sousedů.

Co to znamená napadnout průzkum pozemku? To znamená žalovat vlastníka pozemku, pokud sousedé nesouhlasí s průzkumem pozemku. Potíže mohou nastat, pokud byl průzkum proveden špatně nebo během procesu došlo k porušení pravidel.

Podrobné pokyny pro průzkum:

  1. Vyberte si dodavatele a dohodněte se na ceně za službu.
  2. Informujte sousedy o průzkumu pozemku.
  3. Proveďte průzkum pozemku.
  4. Zaznamenejte přijatá data do příslušného dokumentu v Rosreestr.
  5. Platit za práci specialistů.

Pokud si nevíte rady nebo se nechcete hraničními procedurami zabývat sami, měli byste se obrátit na specialisty, kteří vždy dokážou poradit s jakoukoli problematikou geodézie.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: