Jak si vybrat letní chatu – pravidla pro nákup pozemku pro stavbu

Kde byste bydleli, kdybyste nemuseli každý den dojíždět do práce? Mnozí, kteří přešli na vzdálený formát, si vybrali život mimo město: vzduch je čerstvý a není tam žádný rozruch a v domě je více místa než v bytě. Pro ty, kteří uvažují o koupi pozemku, říkáme, na co si dát pozor, než uzavřete obchod.

Stavební pozemek

V procesu nákupu a prodeje pozemků existuje mnoho nuancí. Například ne z každého pozemku lze postavit dům. Při zvažování možností akvizice vybírejte ty, které jsou určeny pro individuální bytovou výstavbu (IZHS) nebo osobní vedlejší pozemky. Nevhodné pro pozemky na zemědělské půdě. Abyste neudělali chybu s výběrem, najděte si své stránky na veřejné katastrální mapě, jsou na ní informace o kategorii pozemku a druhu povoleného využití.

Na pořízení projektu individuální bytové výstavby si můžete vzít hypoteční úvěr od DOM.RF Bank za výhodných podmínek. Můžete vyplnit žádost na webu a získat rozhodnutí online.

Na stavbu letní chaty bude poskytnut pouze spotřebitelský úvěr, můžete si vypočítat přibližnou platbu na pohodlné kalkulačce na místě.

Vesnička nebo chatová ves?

Nejprve se rozhodněte, za jakým účelem budete pozemek kupovat. Plánujete si postavit dům k trvalému bydlení nebo chcete přijet na víkend na venkov? Na základě toho uvažujeme o vesnici nebo chatové obci.

Obec je dobrou volbou pro letní chatu. Nedaleko bude les nebo pole, půda je nejčastěji úrodná, můžete pěstovat bobule a zeleninu. Zároveň vezměte v úvahu odlehlost pozemků od osad, blízkost domu pro darování je obvykle důležitá.

Chatová obec je ideální k trvalému bydlení. Mají již mnoho komunikací a dokonce i infrastrukturu pro pohodlný život. Na rozdíl od vesnice může být území chatového pozemku menší nebo není určeno pro zemědělství. Chatové osady mají přitom zpravidla lepší dopravní dostupnost, což znamená, že se v případě potřeby pohodlně dostanete do města. Některé z nich se nacházejí v blízkosti měst, což zjednodušuje mnoho procesů v domácnosti, například nákup nábytku.

Zvažujete možnost získání pozemků v Moskevské oblasti? Zjistěte v našem článku, které oblasti jsou uznávány jako nejekologičtější.

Zkontrolujte dokumenty

Před nákupem si zkontrolujte doklady, bez kterých nebudete moci transakci dokončit:

Legální dokumenty:

Legální dokumenty:

výpis z USRN (banka může tyto informace získat sama, pokud výpis neobsahuje důvěrné údaje)

Kontrolu dokladů provádí buď sám prodejce, nebo zprostředkovatel, kterým může být např. realitní makléř.

READ
Podzemní voda: co to je a jak vypustit letní chatu vlastními rukama

Opětovná kontrola výpisu z USRN

Objednejte si výpis z USRN pro aktualizaci informací o objektu. To se dozvíte z tohoto dokumentu:

Pokud na pozemku nejsou žádné nemovité objekty, je pro stavbu domu nutné vyžádat si územní plán pozemku.

Katastrální číslo pozemku

Pozemkům musí být přiděleno katastrální číslo. Pokud chybí katastrální číslo webu, pak buď dokumenty pro web nebyly po mnoho let aktualizovány, nebo prodejce jednoduše neví, které číslo je webu přiděleno.

Pro kontrolu zaměření je potřeba katastrální číslo. Na webu Rosreestr podle čísla můžete zkontrolovat hranice webu, aby v budoucnu v této věci nedocházelo k nedorozuměním. Hranice lokality jsou na mapě zvýrazněny žlutě, což vám umožňuje vidět nejen polohu samotné lokality, ale také zkontrolovat, zda se její hranice protínají s jinými lokalitami. Pozemky doporučujeme nekupovat bez zaměření pozemku, protože skutečné hranice a hranice dle podkladů se někdy velmi liší, což může v budoucnu způsobit problémy. Zaměřovací procedury trvají zhruba měsíc, takže pokud se vám stránky opravdu líbily, pak se s majitelem domluvte na tomto postupu.

Také informace o nezřízených hranicích pozemku a o tom, že hranice pozemku překračují hranice jiného pozemku, jsou uvedeny ve výpisu z USRN.

I v případě, že pozemek má hranice, doporučujeme využít služeb geodetických inženýrů ke kontrole jejich skutečnosti. Hranice uvedené ve výpisu z USRN se mohou v souřadnicích lišit od těch, které vám ukázal prodejce. Před uzavřením prodejních transakcí vždy zkontrolujte hranice území webu. Pokud zjistíte nějaké nesrovnalosti, pak požádejte prodejce o provedení oprav v katastrálním operátu. Takový svědomitý přístup k podnikání vám pomůže v případě dalšího prodeje pozemku.

Při koupi pozemku budete muset shromáždit a zkontrolovat spoustu dokumentů, ale takový zodpovědný přístup k podnikání vám umožní pečlivě zvážit všechny možnosti pořízení a vybrat si tu nejlepší.

osobní údaje v souladu se zásadami Bank DOM.RF JSC a souhlasíte se zásadami používání souborů cookie’>

Foto: Galina Savina/shutterstock.com

Koupě dachy, stejně jako jakékoli jiné nemovitosti, je zodpovědná záležitost. Nestačí vybrat vhodnou vesnici, dobrý dům s upraveným pozemkem a komunikacemi, je potřeba zkontrolovat i vlastnické listiny a samotného prodejce, abyste předešli nepříjemným situacím v budoucnu.

S jakými skrytými obtížemi se může kupující letní rezidence potýkat, říkáme spolu s odborníky.

1. Problémy s dokumenty a registrací

Jedním z hlavních bodů při nákupu chaty nebo jakékoli jiné nemovitosti je ověření dokumentů a možné potíže s nimi (zejména neúplný balík dokumentů). Prodávající například nemusí vlastnit pozemek. Podle Zhanny Kolesnikovové, vedoucí obchodní praxe Plešakov, Ushkalov and Partners, kupující v naprosté většině případů vyjdou s minimální kontrolou – objednají si výpis z USRN potvrzující, že právo prodávajícího je zapsáno v rejstříku. Je však nutné zkontrolovat nejen aktuální zápis v rejstříku, ale také zákonnost nabytí vlastnického práva, podotýká advokát.

READ
Meruňkový med: popis a charakteristika odrůdy, historie šlechtění, opylovači

Prodejce musí mít alespoň pas a doklady o vlastnictví dače (například kupní smlouvu, dědické dokumenty). „Vždy by měly být dva doklady: k pozemku (potvrzující vlastnické právo) a k domu (pokud je dům a pozemek zapsán). Smlouva o prodeji je vždy stejná, zahrnujeme tam dům i pozemek, “řekla Anna Pochikaeva, expertka z předměstské realitní kanceláře Miel na Nikoloyamské.

Osvědčení o absenci dluhů na příspěvcích je nesmírně důležité, pokud je stránka v SNT, DSK a podobných sdruženích občanů, pokračovala Zhanna Kolesnikova. „Pokud se změnila kategorie lokality nebo typ povoleného využití, pak jsou potřebné příslušné dokumenty. Dále seznam závisí na konkrétní situaci, “vysvětlil odborník.

2. Dluhy v zemi

Nepříjemným překvapením pro kupujícího mohou být dluhy na cíli a členské poplatky SNT, DNP, na jejichž území se venkovský dům nachází. Sama o sobě přítomnost dluhů na příspěvcích nebrání prodeji webu, pokud nebude zabaven. Dluh také nepřechází na nového majitele, říká Zhanna Kolesniková. V praxi se mu však mohou stát problémem, upozorňuje advokát.

„Vedení SNT může novému majiteli způsobit různé nepříjemnosti tím, že se bude snažit získat dluh od něj, nikoli od starého vlastníka, který již není k dispozici. Například mohou nastat potíže s připojením k plynu, elektřině, obecným komunikacím, přístupu na společné území, “uvedla příklad Zhanna Kolesnikova.

Abyste nebyli rukojmím dluhů jiných lidí, musíte před transakcí požádat prodejce o potvrzení o bezdlužnosti vydané vedením SNT. Bylo by také užitečné se osobně seznámit s vedením, abychom zjistili, jaké jsou v obci příspěvky a platby, doporučil právník.

Kromě toho je při nákupu dachy nutné vzít v úvahu nejen její náklady, ale také roční příspěvky, obecné zlepšení území SNT, které je udržováno s penězi letních obyvatel, dodal odborník z Miel.

Viz také:

3. Prodejce v úpadku

Je důležité zkontrolovat nejen doklady pro daču, ale i samotného prodejce (má dluhy, jsou proti němu vedena soudní řízení). Například přítomnost velkých dluhů majitele v době transakce může vést ke ztrátě venkovského domu, pokud je bývalý majitel prohlášen za bankrot.

Čím větší jsou dluhy prodávajícího, tím vyšší je riziko úpadku a případného napadení transakce, upozorňuje vedoucí obchodní praxe advokátní kanceláře Pleshakov, Ushkalov and Partners. „Teoreticky je možné napadnout transakci uskutečněnou tři roky před bankrotem prodávajícího. Čím kratší je však časový interval mezi vyhlášením úpadku na dlužníka a obchodem, tím vyšší je riziko,“ dodala.

READ
DIY nápady pro darování: nové, originální, moderní řemesla

Abyste se před takovou situací ochránili, je nutné prověřit, zda byl na prodávajícího zahájen konkurz, zda jsou zahájena soudní rozhodnutí a rozsáhlá exekuční řízení, doporučuje advokát.

Kde zkontrolovat

Zahájený případ úpadku lze zkontrolovat na webových stránkách Jednotného federálního registru informací o úpadku. Soudní úkony lze kontrolovat na webových stránkách obecného soudu a na stránkách magistrátu v místě registrace prodávajícího a místě pozemku. Zahájené exekuční řízení – na webových stránkách Federální soudní služby. Jsou-li kupované předměty ve společném spoluvlastnictví, pak je třeba zkontrolovat i manžela vlastníka, i když je právo zapsáno pouze na jednoho.

Přečtěte si více o kontrole majitele v našem materiálu: Jak prověřit prodejce bytu a nenaletět podvodníkovi. Kontrolní seznam

4. Nákup dacha s registrovanými lidmi

Na obtíž mohou být v domě evidovaní lidé, o kterých kupující nevěděl a tento okamžik si neověřil. Předepsáno prostřednictvím domovní knihy, která je v rukou majitele. Stává se ale, že při prodeji domu jej majitel nepřevede na kupujícího a ten získá dům s lidmi, kteří jsou v něm registrováni, řekla Tatyana Maksimova, vedoucí oddělení příměstských nemovitostí společnosti Inkom-Nedvizhimost.

Venkovské nebo zahradní domky často nejsou legálně k bydlení. Tato skutečnost nijak neovlivňuje dovolenou. Ale zaregistrovat se v takovém domě prostě nefunguje. Chcete-li to provést, musíte ji přenést ze zahrady do obytné. Přečtěte si více o tom, jak to lze provést v našem materiálu: Zaregistrujte se v zemi: jak předělat zahradní domek na obytný a ušetřit peníze.

Na obtíž mohou být v domě evidovaní lidé, o kterých kupující nevěděl a tento okamžik si neověřil

Na obtíž mohou být osoby registrované v domě, o kterých kupující nevěděl a tento okamžik si neověřil (Foto: Studio MDF//shutterstock.com)

Příklad z praxe Taťány Maksimové:

— Kupci koupili zchátralý dům na staré dači na předměstí. Prodejci řekli, že tam není žádná domovní kniha. Samotný dům byl rekonstruován, byl postaven téměř nový dům. Ve výsledku se ukázalo, že jsou v ní zapsáni tři lidé, z nichž jedna je na psycho-neurologickém internátu. Noví majitelé je museli vypsat.

5. Nedostatek zeměměřictví

Problémem kupujícího může být chybějící zaměření pozemku, na kterém se chata nachází. „Dohodnout se lze i v případě absence zaměření pozemku, převod vlastnictví bude zapsán na vás. Pokud však akvizice proběhne se zapojením hypotečních fondů, bude banka potřebovat kompletní balík dokumentů,“ říká Anna Pochikaeva.

READ
Hrozny na jaře zmrznou - co dělat?

Podle zákona je před nakládáním s pozemkem nutné provést pozemkový průzkum. Rosreestr někdy zmešká transakce s pozemky bez průzkumu, ale nyní jsou takové pozemky stále méně obvyklé, říká Natalia Vodolagina, partnerka advokátní kanceláře Westside.

Spory s geodézií lze minimalizovat, pokud jsou hranice pozemku na katastrální mapě již definovány ve výpisu z USRN. Pro snížení rizika sporů o hranice pozemku můžete přizvat i katastrálního inženýra, aby určil skutečné hranice pozemku. Musíte se také ujistit, že údaje uvedené ve výpisu z USRN odpovídají parametrům domu. „Navíc se doporučuje požádat vlastníka o zadání územního plánu pozemku (GPZU). Tento dokument si může objednat pouze vlastník. Ukáže, co a jaké velikosti lze na místě postavit, jak se to dá využít,“ dodal právník.

Foto: Andrey_Popov/shutterstock.com

Přečtěte si také

6. Překryvné okraje

Dalším možným problémem při koupi chaty je vytyčení hranic pozemku na hranici sousedských nebo společných prostor. “Velmi často ve vesnicích můžete pozorovat následující obrázek: jeden soused mírně posunul plot na místo druhého, další udělal totéž, a v důsledku toho může majitel extrémního místa vynechat několik akrů půdy. Nejhorší možností je zjistit, že dům, který jste si koupili, je ve skutečnosti na pozemku souseda, “uvedla příklad Zhanna Kolesnikova. Konkrétním případem takového problému podle ní může být vysazení hranic pozemku na hranici lesního fondu. To může překážet při stavbě na něm.

Aby se tak nestalo, je lepší kontaktovat katastrálního inženýra, který musí ověřit souřadnice z výpisu USRN pro konkrétní území pomocí geodetických zařízení. Uložení hranic na hranicích lesního fondu si můžete ověřit na příslušných regionálních portálech, např. na geoportálu Moskevské oblasti. „Pokud dojde k překrývání, požádejte prodejce, aby to před transakcí vyloučil. Zpravidla to lze ve většině případů provést zjednodušeným způsobem za několik dní, “dodal právník.

7. Není pro celoroční použití

Dacha je dům pro sezónní bydlení, obvykle od května do září včetně. Poté je dům uzavřen a zakonzervován až do další letní sezóny. Existují případy, kdy kupující plánují žít v zemi déle, i když v praxi to není možné. Před koupí je proto potřeba zvážit, jak byl dům postaven – pro celoroční užívání nebo jako letní.

READ
Kyselina boritá pro rajčata a okurky, postřik, recenze

„Někteří kupující si myslí, že v zimě budou moci bydlet v letním domě. To je chyba. Pro zimní domov potřebujete dobrou izolaci domu a všech komunikací a vytápění,“ varovala Anna Pochikaeva.

Někteří kupující si myslí, že v zimě budou moci bydlet v letním domě. To je chyba

Někteří kupující si myslí, že v zimě budou moci bydlet v letním domě. Toto je chyba (Foto: Irina Dainakova/shutterstock.com)

8. Neoprávněné stavby

Dalším možným překvapením je koupě pozemku s nelegálními stavbami. Existují situace, kdy má prodávající vlastnické právo pouze k pozemku, ale obytný dům a hospodářské budovy na něm umístěné nejsou registrovány, uvedl příklad vedoucí obchodní praxe advokátní kanceláře Pleshakov, Ushkalov a partneři.

„Z hlediska nabytí vlastnického práva zde není žádný problém, neboť stavby stojí na pozemku a nabývá je kupující. Problémy však mohou nastat ve chvíli, kdy se kupující rozhodne k nim přihlásit své vlastnictví, což je nutné například pro připojení plynu,“ upozornil právník.

V této fázi může nový majitel zjistit, že dům byl postaven s výraznými porušeními. Částečně se například nachází na cizím pozemku, což brání jeho zapsání do katastru a zápisu vlastnických práv. Aby se tomu zabránilo, je vhodné zakoupit již navržené předměty.

Dalším možným překvapením je koupě pozemku s nelegálními stavbami.

Dalším možným překvapením je koupě pozemku s nelegálními stavbami (Foto: Studio MDF/shutterstock.com)

9. Staré komunikace

Skrytým problémem se mohou stát i staré opotřebované komunikace, které nebyly převedeny do bilance specializovaných organizací nebo samospráv. Může se jednat o opotřebovaný transformátor, který nebyl předán distribuční organizaci, nebo o most bez vlastníka vedoucí do vesnice, která se v zimě stává nebezpečnou.

„Tato zařízení mají jeden společný problém – nepřecházejí do bilance organizace, která by měla být zodpovědná za jejich provoz. Donutit síťovou organizaci k opravě takového transformátoru nebo obec k vyčištění takového mostu je náročný úkol,“ říká právník.

Je obtížné se před takovým problémem zcela chránit, ale můžete snížit rizika. Zeptejte se například potenciálních sousedů, kteří o všech problémech v obci vědí a často jsou ochotni se o ně podělit.

Viz také:

Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC Real Estate

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: