Výstavba budov na místě začíná kompetentním plánováním. Kam nejlépe umístit vše, čemu nakonec budete říkat mnohostranné slovo „chata“? Jak neudělat chybu při výběru místa pro dům, garáž, saunu, skleník, kompost a toaletu?
Důležité věci tohoto týdne
Oblast jižní Moskvy, 31 týdnů
Pozemek lze podmíněně rozdělit na dvě zóny – obytnou a ekonomickou. V první je zahradní domek, sauna a garáž. Můžete zde také zajistit rekreační oblast s altánem, houpačkami a grilem. Ekonomická zóna se obvykle nachází o něco dále: jedná se o zahradu a zeleninovou zahradu, včetně skleníků, a také hospodářské budovy. Dalším důležitým bodem je umístění toalety, která v letních chatách nejčastěji vypadá jako přístavek. Je logické jej instalovat někde mezi obytnou a ekonomickou zónu. Existují však povinná pravidla, která by se měla při stavbě budov dodržovat.
Jak uspořádat budovy na místě
Postup při provádění zahradnictví a zahradnictví pro vlastní potřeby občanů v Rusku je upraven několika regulačními dokumenty:
- Federální zákon ze dne 29. července 2017 č. 217 „O chování občanů v zahradnictví a zahradnictví pro vlastní potřebu ao změně některých právních předpisů Ruské federace“.
- Soubor pravidel „Plánování a budování území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb“ (SP 53.13330.2019).
- Zásady správné praxe „Systémy požární ochrany. Omezení šíření požáru v chráněných objektech. Požadavky na prostorové plánování a konstrukční řešení“.
- Jiné předpisy.
V souladu s těmito dokumenty existují určitá pravidla a normy, které mimo jiné upravují umístění budov na letní chatě. A je nežádoucí porušovat tato pravidla, aby nedostali pokutu a nehádali se se sousedy.
Podle norem musí být všechny budovy na pozemku umístěny v určité vzdálenosti od plotu nebo takzvané „červené čáry“. Tyto pojmy nejsou totožné, protože plot není vždy umístěn přesně v místě, kde je hranice pozemku. Ale červená čára je přesnější pojem: toto je ve skutečnosti hranice uvedená v dokumentech pro váš web. A pokud není umístění plotu mezi sousedními domy tak přísně kontrolováno (a jedná se spíše o výhradně sousedské vztahy), pak se pojem „červená čára“ častěji používá ve vztahu k hranici soukromého a státního majetku. , a porušení pravidel v tomto případě hrozí nejen pokutou, ale i demolicí či přemístěním stavby.
Mnohem méně často letní obyvatelé dodržují normy pro umístění budov a stromů na místě vzhledem k místu hraničícímu s jejich letní chatou. I zde však platí pravidla, za jejichž porušení se můžete nejen pohádat se sousedy, ale také dostat pokutu. Nyní zvažte některé body uvedené v diagramech podrobněji.
Kde na pozemku umístit dům a garáž
V první řadě by to měla být ta část webu, kam se dá snadno dojít pěšky a v případě potřeby i autem. Ale zároveň by toto místo mělo být vysoké, aby tam voda nestála. Dům ideálně umístěte na pozemek se sklonem 1-2 stupně. A vzhledem k tomu, že pravidla předpokládají umístění budovy alespoň v určité vzdálenosti od hranic pozemku, je nejlepší se od nich odchýlit o minimální přípustný počet metrů a umístit dům blíže k rohu křižovatky dvou hranic (jinými slovy blíže k jednomu z rohů plotu nebo těsně blíže k plotu). Odborníci doporučují situovat dům tak, aby okna ložnice byla mezi jižní a východní stranou. Pak bude mírně slunečno a ne příliš horko. Ale kuchyně je lepší udělat s výhledem na “sever”.
Zahrada nebo obytný dům by se podle zavedených norem neměly nacházet blíže než 5 m od červené čáry ulice a ne blíže než 3 m od červené čáry průchodu (u přístavků platí pouze norma 5 m V tomto ohledu). Vzdálenost mezi domy v sousedních oblastech by měla být alespoň 6 m, pokud jsou vyrobeny z nehořlavých materiálů, a 16 m, pokud jsou vyrobeny z hořlavých materiálů. Mezi domy z nehořlavých materiálů s dřevěnými podlahami a nátěry s ochranou z nehořlavých nebo pomalu hořlavých materiálů norma stanoví vzdálenost nejméně 8 m. nejméně 10 metrů od ní.
Existují určitá pravidla týkající se umístění garáže na místě. Po dohodě s představenstvem zahradního partnerství lze tedy umístit přístřešek pro auto nebo garáž na pozemek přímo navazující na plot ze strany ulice nebo příjezdové cesty.
Vybíráme materiálové varianty, ze kterých snadno vyrobíte odolný a spolehlivý přístřešek na auto.
Kam umístit vanu a toaletu na místě
Pro stavbu vany neexistují žádné zvláštní pokyny, s výjimkou obecně uznávaných norem. Jediný bod: stejně jako dům by měl být umístěn na malém kopci, který zajistí odtok vody. Pro zajištění požární bezpečnosti by měl být lázeňský dům umístěn nejméně 8 m od zahradního domku, včetně sousedního. A k hranici sousedního místa by měla být alespoň 1 m.
Přístavek je obvykle „skrytý“ v nějakém odlehlém koutě areálu. Ale i tam musí splňovat normy. Takže k zahradnímu domku majitele pozemku, kde se nachází, by měl být alespoň 8 m a k sousedovi – alespoň 12 m. Pokud je na vašem pozemku studna nebo studna, pak minimální vzdálenost od něj k WC by měla být rovněž 8 m. Zároveň musí být ze strany ulice minimálně 2 m k hranici sousedního pozemku nebo plotu.
Kde na místě umístit drůbežárnu, skleník a kompostovací jámu
Řešili jsme obytnou čtvrť – nyní je čas myslet na tu ekonomickou. Pokud plánujete postavit ve venkovském domě nikoli přenosný dům, ale stacionární budovu, pak je důležité vědět, že musí být nejméně 4 m od hranice se sousední letní chatou. Při výběru místa myslete také na to, že je potřeba naplánovat prostor pro voliéru. Tradičně se drůbežárna nachází blíže k zahradě než k domu, poskytuje však spolehlivý plot pro místa, kde rostou bobule a jiné jedlé plodiny.
Výkresy, fotografie, výpočet materiálů a podrobný popis fází výstavby kurníku pro ty, kteří se rozhodnou postavit sami.
Skleník je postaven v zahradní části hospodářské zóny s minimální vzdáleností 1 m od sousedního prostoru, odborníci však doporučují jej posunout od plotu mnohem dále, než je tato vzdálenost, aby se zabránilo hromadění sněhu mezi budovou a budovou. plot. Koneckonců, velké množství sněhu na střeše skleníku může v některých případech přispět k poškození materiálu, ze kterého je vyroben, a dokonce k deformaci rámu, pokud není odolný. Ze stejných důvodů a také kvůli vzhledu stínu se nedoporučuje umísťovat skleník v blízkosti hospodářských budov a poměrně vysokých stromů. Zvažte složení půdy na zvoleném místě: musí být úrodná a s vhodnou úrovní kyselosti.
Je možné nainstalovat skleník na standardní pozemek o rozloze 6 akrů? Docela dobré, pokud vezmete v úvahu všechny potřebné faktory.
Pokud jde o kompostovací jímku, měla by být stejně jako pouliční toaleta ve vzdálenosti alespoň 2 m od hranice sousedního pozemku nebo od plotu ze strany ulice.
Po obvodu zahradních pozemků se doporučuje instalovat pletivový plot o výšce 1,2-1,8 m. Na základě písemného souhlasu vlastníků sousedních pozemků a představenstva společnosti je možné instalovat jiné typy plotů nebo bez plotu.
Dodržováním všech jednoduchých, ale povinných pravidel se vyhnete jejich porušení a odpovědnosti za ně vyplývající. Mimochodem, kromě nedodržování stavebních norem existují další nezákonné akce související s dachou.
Rozhodli jste se pálit odpadky, mít slepice nebo využívat opuštěnou půdu? Zjistěte, jak to udělat správně a bez hrozivých následků pro vaši peněženku.
Blíže k plotu, dál od silnice, nebo možná dokonce uprostřed pozemku?
Praktický zahradní architekt, v roce 2009 s vyznamenáním promoval na Moskevské státní univerzitě v oboru krajinné zahradnictví a zelené stavby, více než 10 let zkušeností v této specializaci. Lektor v oboru „Vertikální uspořádání zahrady. Likvidace odpadních vod“ ve vzdělávacím centru „Floreal“.
Když lidé zjistí, že jsem zahradní architekt, často říkají větu: „právě jsme koupili pozemek, ale stále jsme tak daleko od krajiny“ . To ve mně vyvolává skutečnou bouři emocí: jak daleko, kdy je ten správný čas?! Po koupi totiž hned vyvstává otázka stavby domu. A s ní garáž, vany, altány.
Ve skutečnosti se právě teď rozhoduje o osudu vaší zahrady a krajiny. Nemusí k nim vůbec dojít, pokud je špatné „zasadit“ budovy nyní. Vysvětluji, v čem je problém a proč samotná implementace SNiP nestačí.
Krok 1: Hledáme „povolená“ místa na plánu
Kde začít hledat místo k bydlení? Začněme standardy, bez ohledu na to, jak nudně to může znít. Podle SNiP 30-02-97 musí být vzdálenost od obytného domu k červené čáře uliční zástavby nejméně 5 m, od červené čáry jízdy – 3 m. Červená čára může navíc procházet v různých vzdálenostech od okraje webu.
Jak pochopit, kde tato čára prochází ve vašem konkrétním případě? Různě: pro někoho je červená čára vyznačena už na katastrálním plánu, někde na generelu rozvoje území, někdy v rámci zeměměřictví. Pokud jste se podívali na všechny plány a nenašli žádnou červenou čáru, zeptejte se architektonického oddělení okresní správy.
Na fotografii: podle ruských norem je takové uspořádání domu zakázáno – méně než dva metry k plotu (v některých regionech jsou pravidla ještě přísnější)
Takže jste specifikovali umístění červené čáry konkrétně ve vašem případě. Pokud je od plotu k průchodu slušná vzdálenost, může být dům postaven na samém okraji pozemku. To platí, když je pozemek malý a v přízemí je podle projektu garáž – nedojde ke ztrátě pozemku pro zařízení průchodu.
Normy také vyžadují, aby mezi domem a plotem sousedního pozemku byla alespoň 3 m, pro nebytové budovy jsou normy humánnější – vzdálenost alespoň 1 m.
Na fotce: dům je v hloubi zahrady, takže ke garáži byla vytvořena dlouhá a široká cesta. Zda je takové uspořádání oprávněné, je věcí vkusu. Hlavní – pochopit, co opravdu potřebujete
Krok 2: Podíváme se na reliéf místa
Předpokládejme, že červená čára a sousední budovy jsou dobře umístěny – existuje několik možností, jak osadit dům. Co dělat dál?
Otevřeme mapu oblasti a podíváme se, kam jde obecný sklon území. Může to být elektronická mapa, jako pro Moskvu a region. Nebo zkontrolujeme papírovými mapami.
- Dům umístěte dále od něj, nejlépe na nejvyšším místě staveniště, aby se stékající voda neopírala o základy.
- Pokud není možné změnit umístění domu (například celé místo je nataženo podél odtoku), budete muset přemýšlet o vážnější hydroizolaci než obvykle.
- Účelnost sklepů na takovém místě je sporná: budete bojovat proti záplavám, plísním. V každém případě to z mapy prostě nepochopíte – poraďte se s architektem a inženýry odpovědnými za stavbu.
Na fotografii dům v místě stoky jako výzva architektovi. Ale pokud se vezmou v úvahu všechny složitosti reliéfu jak z architektonického, tak inženýrského hlediska, může se ukázat velmi efektivní projekt.
Pokud se lokalita nachází ve svahu
Je důležité zvolit správnou nulovou značku pro budovu. V opačném případě se může stát, že veškerá voda z ulice poteče po vaší příjezdové cestě do vaší garáže. Problém je vyřešen vážnými opatřeními na likvidaci vody: budete muset vytvořit dešťovou kanalizaci, nainstalovat podnosy, čerpadla . Ale je lepší vypočítat nadmořskou výšku pro osázení budovy ještě před zahájením výstavby, aby bylo možné odvést vodu od vchodu do garáže s minimálním sklonem. Tuto vodu musíte stále „chytat“ – ve většině velkých chatových osad je zakázáno spouštět neupravenou vodu z místa do obecného průchodu. To ale budou úplně jiné zátěže a průtoky vody.
Na fotografii: společná práce architekta a zahradního architekta dává vždy ten nejzajímavější výsledek, dům se stává součástí okolní přírody
Pokud je oblast rovná
Ani zde se doma bez správně nastavené známky neobejdete. Stavitelé jej často vystavují s odstupem výšky. Někdo – za účelem úspory, někdo – jen z nepozornosti. Ve skutečnosti existuje riziko, že dům bude stát na umělém kopci. Slepá oblast bude viset nad zbytkem úrovně terénu a budete muset buď koupit obrovské množství dovezené zeminy na vyrovnání, nebo postavit svahy a opěrné zdi.
Na fotografii: v tomto projektu bylo zjevně prioritou postavit dům na ploché terase. Důležitý je také výhled: shora je mnohem zajímavější
Krok 3: Provedení topografického průzkumu
Topografický průzkum pomáhá vyřešit všechny problémy výsadby domu spojené s reliéfem. Jedná se o plán území s vyznačením výškových značek podél hranic pozemku, v blízkosti vchodů a na všech nerovných terénech. Podél těchto vyvýšení jsou vybudovány vodorovné čáry. Poskytují inženýrovi pochopení všech problémových oblastí webu. A zahradní architekt nebo generální projektant může pomocí nich doporučit optimální výšky pro stavbu budovy.
Doporučuji provést topografický průzkum v každém případě – rovinaté území nebo s rysy. Ale obvykle, pokud je web plochý, klienti odmítají průzkum kvůli nákladům. Přesvědčování není vždy možné. Na svažitém terénu bez střelby prostě odmítáme pracovat, na relativně rovném souhlasíme.
Krok 4. Rozhodněte se pro hlavní fasádu
Která fasáda bude hlavní? Vše závisí na vašem životním stylu.
Plánujete často přijímat hosty?? Udělejte hlavní fasádu, která směřuje k příjezdové cestě. Snad s předním schodištěm, sloupy, zajímavou výzdobou a velkými okny. V tomto případě stojí za to přesunout dům o něco hlouběji do místa, aby hosté mohli obdivovat fasádu a ne zírat na plot, kvůli kterému bude vidět pouze horní část domu.
V takovém scénáři je důležité okamžitě určit umístění brány a brány. Bylo by hezké je „navléknout“ na jednu osu s fasádou. Otevřít vrata a zalapat po dechu nad krásou domu a nedívat se pohledem, kde na straně číhaly vstupní dveře.
Žiješ sám? Pak je rozumné udělat hlavní fasádu směřující hluboko do místa – uvidíte ji mnohem častěji. Nechte ho být elegantnější než ten ze strany ulice: je to pro vás dobré a sousedé nezávidí. V tomto případě může být dům umístěn blíže k hranicím pozemku, ale tak, aby vedle domu bylo parkovací místo.
Na fotografii: porovnejte pohled na dům ze strany ulice a dvora a fasády (rámeček dříve)
Krok 5. Kontrola kompasu
Nestačí si vybrat místo pro budoucí rozvoj, vstupní bod. Je také nutné pochopit, která okna z kterých místností budou směřovat na kterou stranu. Je zde mnoho nuancí.
Veranda – ve stínu nebo na slunci? Ve středních zeměpisných šířkách je mnohem příjemnější sedět na sluncem zalité verandě, než ve studeném a vlhkém stínu. Ale v jižních oblastech je naopak lepší zvolit takový projekt domu, aby veranda byla na severní straně. A každopádně výhled z něj by měl být nejpůsobivější, s výhledem do zahrady. A ne na plot nebo okna sousedova domu .
- Nejvíce výhledových oken se obvykle nachází v obývacím pokoji a kuchyni: vleže na pohovce je příjemné mrknout do nějaké výrazné části zahrady a z oken kuchyně je vhodné sledovat hrající si děti při přípravě večeře.
- Okna ložnic pro hosty a technických místností nejsou tak důležitá, mohou být nasměrována jak k plotu, tak do ulice.
- Při zařizování hlavní ložnice si představte, co se vám líbí víc: vstávání s prvními slunečními paprsky nebo pozorování západu slunce? Zdá se to být maličkost, ale když se dá vše spočítat dopředu, proč toho nevyužít?
Na fotografii: výhled z oken nejnavštěvovanějších prostor by měl být co nejúžasnější, s dlouhou perspektivou, zejména pokud jsou okna panoramatická
Na fotografii: posezení na verandě, je příjemné pozorovat perspektivní pohled ze dvora. Také ze strany zahrady je vidět samotná fasáda. – má smysl, aby to bylo co nejvíce dekorativní
Kam dopadne stín z domu? Kde je na pozemku nejstinnější místo? Může se stát, že místo (ve vašich představách vyhrazené pro trávník nebo růžovou zahradu) se ve skutečnosti ukáže jako nevhodné pro rostliny. Tady je špatné překvapení.
Na fotografii: je možné kombinovat všechna vaše přání na orientaci domu, počet a umístění pokojů, pokud uděláte dům neobvyklého tvaru
Krok 6. Co kromě domu? Vytvořte plán lokality
Je důležité porozumět relativní poloze budov na místě. Ostatně, jak se často stává: koupili půdu, peníze zatím nejsou, ale chtějí venkovský život. A nejprve postavíme lázeňský dům nebo penzion (poprvé zde budeme bydlet). Pak se naskytne příležitost a začíná stavba toho samého „domu snů“ – hlavní budovy. Později se rodina rozrůstá, děti dospívají a na pozemku se objevuje další garáž, přístavky na uskladnění kol a zahradního nářadí. Pak je tu touha pořídit si psa – potřebujete voliéru. Nebo kurník. Nebo ohrádka pro poníka. Nebo dílna pro manžela, který se náhle začal zajímat o tesařství. A všechny tyto domy, domy a chalupy jsou uspořádány tak, jak mají, zasypávají prostor, vrhají na sebe stíny a nedávají naději na žádnou logiku v plánování zahrady.
Proto je třeba k umístění budov na místě přistupovat „jednou provždy“. I když nejsou peníze, okamžitě sněte na maximum: s požadovaným počtem aut, psů a kuřat. Podívejte se, jaké projekty stavební trh pro každý případ nabízí – s tvary, velikostmi a obecným stylem a umístěte všechny budovy najednou do plánu stavby. Pak nebude bolestně urážlivé, že nejpohodlnější místo na místě zaujal dům pro hosty, a ne hlavní dům, který se nechal schoulit někde stranou. Ať to nejlepší místo zůstane po mnoho let jen trávníkem, dokud na něm nebude stát skutečně významná budova.
Namísto závěrů
Majitel má tedy po koupi pozemku na výběr – utratit peníze za vyrovnání složitého terénu, postavit dům „jak to dopadne, a pak se rozhodneme“ nebo ještě zaplatit architektovi individuální projekt: přizpůsobit dům a budovy do stávajícího terénu.
Zdálo by se, že poslední možnost je nejdražší. Ale skutečně kompetentní projekt, vypracovaný za účasti zahradního architekta, se v budoucnu vyhne mnoha problémům. A co je nejdůležitější – od významných finančních investic až po správná neuvážená rozhodnutí.
Na fotografii: můžete ušetřit na projektu domu, ale musíte přijít na to, jak « rostlin » mu k úlevě
VE VAŠEM MĚSTĚ…
► Prostřednictvím Houzz si můžete najmout zahradního architekta a zadat si vlastní projekt. Začněte hledat specialistu ve vašem městě
